Mehr Platz für Familie, Hobbys und neue Möglichkeiten

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Idar-Oberstein erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das großzügige Wohnräume, zwei sonnige Terrassen, einen liebevoll angelegten Garten und einen weiten Blick über die Umgebung vereint. Hier finden Familie, Freizeit und Erholung den idealen Rahmen.

Die separate Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder als attraktive Vermietungsoption. So passt sich die Immobilie flexibel Ihren Lebensplänen an.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem großzügigen Raumgefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Familienalltag. Im Dachgeschoss schaffen weitere Zimmer sowie die offene Galerie flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Ein besonderes Highlight verbirgt sich zudem im Kellergeschoss: Hier gibt es eine außergewöhnliche Besonderheit zu entdecken, die der Immobilie einen ganz eigenen Charme verleiht und bei einer Besichtigung für eine angenehme Überraschung sorgt.
Das ca. 1.044 m² große Grundstück lädt mit Baumbestand, Brunnen, überdachter Grillstelle und erhöhtem Freisitz zum Verweilen ein. Garage und weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.

Hinweis: Manche der Bilder wurden mittels KI aufbereitet

Lage

Das Haus liegt in Idar-Oberstein, einer Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist bekannt für ihre Edelsteintradition und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Der nächstgrößere Ort ist Birkenfeld, welcher in ca. 20 Fahrminuten erreichbar ist.

Idar-Oberstein verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Bäckereien und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt ansässig. Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind in Idar-Oberstein vorhanden. Die Stadt ist außerdem Standort mehrerer Berufsschulen sowie einer Fachhochschule, was sie auch für Familien mit älteren Kindern attraktiv macht.

Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. Die Bundesstraße B41 durchquert Idar-Oberstein und verbindet sie mit der A62. Dadurch sind auch weiter entfernte Ziele wie Kaiserslautern oder Trier gut erreichbar. Der Bahnhof Idar-Oberstein bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Städte Trier, Mainz und Kaiserslautern sind jeweils in ca. 60–90 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien innerhalb der Stadt und in umliegende Gemeinden.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

• Baujahr 1996

• Wohnfläche ca. 174 m²

• Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang

• 3 Öltanks mit insgesamt ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen

• Buderus-Ölheizung

• Regenwasserzisterne vorhanden mit Pumpe (ca. 4.000 Liter)

• Überdachter Eingangsbereich zur Hauptwohnung

• Einheitlicher Fliesenboden

• Holzfenster mit 2-fach-Verglasung

• Granitfensterbänke

• Landhausküche mit Granit-Arbeitsplatte und Außenabzug

• Balkon im Dachgeschoss

• Galerie mit gemauerter Brüstung

• Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht

• Garten mit Baumbestand und Brunnen

• Hoch gelegener Freisitz mit Weitblick

• Überdachte Grillstelle

• Große Garage mit Sektionaltor und Strom

• Weitere Stellplätze im Hof