Wohnen, Arbeiten, Vermieten – zwei Häuser, Gewerbe, Werkstatt und vielfältiges Potenzial

Beschreibung

Diese vielseitige Immobilie aus dem Jahr 1939 vereint zwei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie großzügige Nutzflächen auf einem ca. 1.029 m² großen Grundstück. Zum Ensemble gehören ein charmantes Fachwerk-Hauptgebäude mit Wohn- und Gewerbebereichen, ein separates Einfamilienhaus im gleichen Stil sowie umfangreiche Garagen-, Werkstatt- und Lagerflächen. Die Lage direkt an der B14 bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.

Das Hauptgebäude bietet rund 180 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen mit sichtbaren Fachwerkbalken, großzügiger Raumgestaltung, zwei Balkonen und historischem Charme. Das angrenzende Einfamilienhaus bietet ca. 119 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen Balkon sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Eine ca. 64 m² große, separat zugängliche und vollständig geflieste Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hauptgebäudes eignet sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder Handel. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen mit ca. 174 m². Dazu zählen eine Garage mit Grube, eine Werkstatt, zwei weitere Lagerräume, ein flexibel nutzbarer Raum sowie eine Doppelgarage.

Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe, großzügigen Nutzflächen und guter Verkehrsanbindung macht dieses Anwesen ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanleger.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Das Wohn- und Gewerbeanwesen befindet sich in der Gemeinde Michelfeld im Landkreis Schwäbisch Hall. Die attraktive Lage verbindet die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten oder die Kombination aus beidem.

Michelfeld verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Kreisstadt Schwäbisch Hall ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot mit einer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten gastronomischen Angebot sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur mit Wäldern, Wiesen sowie gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen und bietet beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Pendler und Gewerbetreibende von der verkehrsgünstigen Lage direkt an der B14. Dadurch sind Schwäbisch Hall sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Selbstständige, Gewerbetreibende und Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Die Immobilie auf einen Blick

- Baujahr 1939 – Fachwerkbauweise kombiniert mit soliden Massivbauelementen

- Grundstück ca. 1.029 m² – großzügig, vielseitig nutzbar und mit viel Potenzial

- Hauptgebäude ca. 180 m² Wohnfläche – Wohnen mit historischem Flair

- Eigenständiges Einfamilienhaus ca. 119 m² Wohnfläche – inklusive Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

- Gewerbefläche ca. 64 m² im Erdgeschoss – ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder Handel

- Zusätzliche Nutzflächen ca. 174 m² – Garage mit Grube, Doppelgarage, Werkstatt sowie praktische Lager- und Nebenräume

- Ölzentralheizung (Baujahr 2010)


Garagen, Stellplätze & Werkstattmöglichkeiten

- Garage mit Grube – flexibel nutzbar als Stellplatz, Werkstatt oder Lagerraum

- Werkstatt, zwei Lagerräume sowie ein flexibel nutzbarer Raum (z. B. als Büro) – vielseitig nutzbar für Hobby, Handwerk oder Gewerbe

- Doppelgarage mit komfortabler Zufahrt

- Mindestens 6 Außenstellplätze – ideal für Besucher, Mitarbeiter oder größere Fahrzeugflotten


Außenbereich & Freiflächen

- Großer Garten mit Freizeithütte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Zusätzliches Nebengebäude mit weiterem Nutzungs- und Lagerpotenzial

- Insgesamt drei Balkone – zwei im Hauptgebäude und einer am Einfamilienhaus