Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes 3-Familien-Haus mit Garten und Balkon

Beschreibung

Schon der erste Eindruck überzeugt: Die gepflegte Außenansicht und das harmonische Gesamtbild dieser Immobilie vermitteln sofort ein Gefühl von Wertigkeit und Behaglichkeit. Hinter der Fassade erwartet Sie ein Haus mit besonderem Charme, geprägt von liebevollen Details und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Bodenbeläge, darunter stilvolle Holzböden, teilweise Holzdecken sowie die großzügigen Holzfenster verleihen den Wohneinheiten einen warmen und einladenden Charakter. Hier verbinden sich klassische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ergänzt durch bereits erfolgte Modernisierungen im Bereich der Haustechnik.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Dachgeschosswohnung mit ihrem Balkon und dem wunderschönen Ausblick. Ob entspannte Stunden im Freien oder der Blick ins Grüne – dieser Bereich schafft einen ganz besonderen Rückzugsort. Der gepflegte Garten bietet darüber hinaus viel Raum für Erholung, gemeinsame Aktivitäten und individuelle Gestaltungsideen.

Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot komfortabel ab und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser vielseitigen Immobilie.

Mit drei separaten Wohneinheiten eröffnet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten: Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur langfristigen Vermietung oder perspektivisch zur individuellen Nutzung – diese Immobilie bietet eine solide Basis und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus Wohnqualität, Charme und Entwicklungspotenzial.

Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Substanz, Atmosphäre und nachhaltige Perspektiven legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Reutlingen-Ringelbach, einem etablierten Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Reutlinger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Poststelle sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung.

Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen nahegelegene Bushaltestellen. Eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Reutlinger Innenstadt ist schnell erreichbar.

Die Lage verbindet damit angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und dem Stadtzentrum – eine attraktive Voraussetzung sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zum täglichen Bedarf macht den Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

– Doppelhaushalte mit drei Wohneinheiten mit insgesamt 154,44 m² Wohnfläche

– 2 Vollgeschosse und Dachgeschoss

– EG als Hochparterre

– Garten und zwei Stellplätze

– Küchen teilweise mit Miele-Elektrogeräten

– Holzparkett, Holzdielen und Holzdecken

– Freigelegtes Fachwerk als charakteristisches Gestaltungselement und Raumteiler

– Holzfenster, mindestens zweifach verglast

– Balkon, vollisolierte Dachbühne

– Vollunterkellert mit drei Kellerräumen, einer Waschküche und einem Gewölbekeller