Mehr als eine Wohnung – großzügiges Wohnen mit Hauscharakter

Beschreibung

Diese moderne 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 errichteten Zweifamilienhaus in Schwäbisch Hall-Bibersfeld. Mit ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen bietet sie ein Wohngefühl, das in vielerlei Hinsicht eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Großzügige Räume, die Aufteilung über Ober- und Dachgeschoss sowie viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch zahlreiche, teilweise bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Eine Dachterrasse ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien. Insgesamt stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auch im Alltag für viel Platz und Komfort.

Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard, Fernwärme, Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp, Glasfaseranschluss und moderne Smart-Home-Technik unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Eine Garage mit Wallbox sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit gehobenem Wohnanspruch oder Berufstätige im Homeoffice, die die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem großzügigen Wohngefühl eines Hauses verbinden möchten.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bibersfeld der Großen Kreisstadt Schwäbisch Hall. Der Ortsteil liegt südwestlich des Stadtzentrums und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Schwäbisch Hall bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Bibersfeld zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie weitläufigen Wiesen und Feldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt von Schwäbisch Hall. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in Schwäbisch Hall und den umliegenden Ortsteilen und sind gut erreichbar. Eine Grundschule ist direkt in Bibersfeld vorhanden. Darüber hinaus verfügt Schwäbisch Hall über ein umfassendes Bildungs- und Gesundheitsangebot mit zahlreichen weiterführenden Schulen sowie dem Klinikum Schwäbisch Hall.

Über die Bundesstraßen B14 und B19 sowie die nahegelegene Autobahn A6 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Regionen. Zudem verfügt Schwäbisch Hall über eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Stuttgart, Nürnberg und Crailsheim.

Ausstattung

Wohnen & Raumangebot

- 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche

- Großzügiges Wohngefühl mit Hauscharakter

- Wohnen auf zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

- Vier flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer


Ausstattung & Komfort

- Baujahr 2022

- Nahezu neuwertiger Zustand

- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von AEG und Bosch

- Zwei moderne Tageslichtbäder sowie separates WC

- Dachterrasse mit elektrischer Markise

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Sichtbare Holzbalken auf der oberen Wohnebene

- Moderne Vinylböden und zeitlose Fliesen


Energie & Technik

- KfW-55-Standard

- Fernwärmeversorgung

- Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp

- Glasfaseranschluss

- Smart-Home-System für Beschattung, Beleuchtung und Beheizung

- TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung auf beiden Wohnebenen

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Elektrische Rollläden

- Video-Gegensprechanlage


Parken & Sonstiges

- Garage mit elektrischem Tor

- Wallbox für E-Mobilität

- Zusätzlicher Außenstellplatz

- Gemeinschaftlicher Technikraum im Erdgeschoss